Ecco i sette studi identificati per progettare la riqualificazione dell'ex area annonaria: il maggior punteggio allo studio che ha riscattato l'area industriale di Bagnoli

Giorgio Bocca denunciava ancora poco prima della sua scomparsa sull'Espresso: "Due fattori contrari, due pericoli sono emersi negli anni dell'Italia democratica. Uno è la progressiva salita al Nord delle mafie meridionali, l'Onorata società siciliana, la 'ndrangheta calabrese e la sacra corona pugliese, la progressiva conquista di basi operative nelle grandi città del Nord.
La presenza della criminalità organizzata, per sua storia e natura antistatale, è qualcosa di visibile, di onnipresente, di impudente. Ci sono ristoranti, mercati, club, sezione di partito in mano (....) alle cosche mafiose che di patria conoscono solo quella della rapina e delle consorterie criminali.

È accaduto così che il partito del fare berlusconiano, per cui il binomio denaro-potere è tutto, è diventato volenti o nolenti il punto di appoggio o di mascheramento della conquista malavitosa del Nord. Le mafie da società segrete si sono trasformate in nuova borghesia del malaffare, delle cricche politico-delinquenziali che non si accontentano dei ricatti delle minacce, ma occupano i pubblici uffici, s'infiltrano nel sistema finanziario, nelle gerarchie ecclesiastiche, negli uffici giudiziari. Siamo alla degenerazione del tessuto sociale, all'anarchia ladresca: tutti tentati dal furto invece che dal lecito guadagno".

In questo quadro si deve porre la massima attenzione alle scelte ed alle decisioni sull'ex area annonaria.

Dobbiamo fare meglio, molto meglio rispetto a precedenti decisioni urbanistiche.

Eccoli, i precedenti:

• L'inadeguatezza dell'area industriale, gli imbarazzi dei nuovi quartieri periferici: Giuseppona, Cambonino, Maristella, l'abbondono al loro destino di degrado tipo Rhur (anteguerra) di Cavatigozzi, Spinadesco e Sesto

• La utilizzazione dell'area dell'ex Consorzio Agrario dove si è persa la grande occasione di un grande rilancio della città e della sua qualità di vita praticamente sui piedi del cento storico.

• L'incapacità paurosa, dichiarata pubblicamente da questa amministrazione di gestire un enorme patrimonio culturale e artistico come il Parco dei Monasteri, se il tutto si risolve, come in questo caso, praticamente in un affidamento alla semplice e pura speculazione privata con la cessione liberatoria a chi si fa avanti per comprare e costruire appartamenti.

• La evidente iinadeguatezze di fondo e attuative del progetto per il terzo ponte, una soluzione in netto contrasto , persino in opposizione con la operazione "Progetta Cremona" . In contraddizione con le convenienze urbanistiche, di sicurezza , ambientali ed igieniche della città adesso anche peggio il terzo ponte a sud prospetta un altro gravissimo guasto urbanistico, del quale sarano corresponsabili le amministrazioni in carica (parliamo anche di Provincia, ovviamente, altrettanto corriva nella vicenda autostrada Cremona - Mantova e nella gestione delle cave di prestito).

• La soluzione "per andarcene fuori" e solo con il contributo a sorpresa di un privato al quale ci si è accodati (scodinzolando) per Piazza Marconi e Palazzo dell'Arte, dopo sette anni di tribolazioni.

• L'assoluta indifferenza alla vendita ed alla destinazione dell'ex Distretto, della Cavallerizza e del Palazzo della Banca d'Italia, nel cuore del cuore del centro storico.

• L'urbanistica divertissement inseguita fino ad oggi, con un referendum tipo quiz televisivo per piazza Stradivari o un pessimo concorso, dichiarato internazionale e gestito nei fatti in modo orribilmente casereccio come la sistemazione dell'area ferroviaria e della stazione (dove sono finiti i progetti complessivi, lo scavalcamento del cavalcavia, il superparcheggio a banana, il collegamento con la periferia al dilà dei binari e altre singolarità promesse dal progetto vincitore?).

Oggi ci si inoltra nel panorama di cui sopra, sommario, eppure già evidentissimo ed incontestabile.

Allora: o Cremona è grande, anzi grandissima o Cremona finisce nella melma (absit iniuria verbis...).

Poste queste premesse si offra invece non genericità, ma altissima qualità in tutti i sensi.

Poiché non c'è da mettere in dubbio l'onestà di nessuno, sia ben chiaro che la cautela va triplicata, la professionalità e l'attenzione vanno esasperati. Con una grande visione tecnica e civile bisogna oggi più che ieri evitare anche di mettere in tavola un appetitosissimo piatto per i capitali sospetti, le caste e le cricche che vagano per il Paese.

Area annonaria + area commerciale + nuovo stadio: da leccarsi i baffi. I baffi di chi? Ecco la posta in palio. Cremona vinca o perderà tutto. Vinceremo? Vinceremo ognor?

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Nella carta dentro il testo, le proprietà dell'area "annonaria"

Da LUCI un dubbio pesante: la proposta di rigenerazione sembra un percorso per i "soliti noti"

Non è chiara quindi la destinazione, si lascia intendere che l’area, di proprietà pubblica, possa essere lasciata ai privati, che ne condizionerebbero quindi l’equilibrio complessivo: il “privato” tende logicamente a massimizzare i suoi investimenti, legando, ad esempio, le aree “verdi” alle esigenze proprie, non certo a quelle collettive. In questo modo si avrebbe, nonostante le premesse di “ampi spazi verdi e spazi pubblici quali polo d’attrazione”, solo verde residuale non usufruibile: il verde condominiale è sicuramente area permeabile, ma è ovviamente a servizio di chi lì ci abita o lavora. Se al contrario ci fosse stata la volontà di dare alla città un’area verde significativa, si sarebbe messo un dato non modificabile prioritario, intorno al quale pensare il resto. Occorre considerare inoltre che le proprietà del demanio, acquisite nel tempo, sono un prezioso patrimonio che non può essere svenduto e svilito, sono un’eredità che riceviamo dal passato, abbiamo l’obbligo morale di difenderle pensando al futuro.
In una scheda denominata “Scenari” si parla di “comparti di trasformazione insediativa con alta permeabilità garantita dal verde pubblico, elevata qualità architettonica e formale, innovazione tecnologica”, il tutto evidenziato con un accattivante colore verde. La “alta permeabilità” non è necessariamente assimilabile a “alta superficie”: una definizione di questo tipo serve solo a confondere le idee, a far supporre una destinazione esclusiva a verde che, di fatto, non c’è. Non a caso le piste ciclabili sono tutte esterne a queste aree, sono individuati invece solo generici “percorsi e connessioni nel verde”, che si possono intendere come passaggi di servizio all’edificato: le aiuole delle strade alberate che separano i diversi settori possono diventare così area a “alta permeabilità” e il marciapiede un percorso all’interno delle aree verdi.
Il comparto 7a-7b è definito come “Spazio ed attrezzature pubbliche” (mappa a destra). Si tratta di tutta l’area a parcheggio compresa tra lo stadio e la via Mantova, un’area fondamentale per la gestione della mobilità a Cremona: questa area diventa, sempre nella scheda “Scenari”, “spazio pubblico da riorganizzare in funzione sia dei nuovi insediamenti sia dei fabbisogni di dotazioni pubbliche necessari al contesto della città”. A questo punto si è sempre più disorientati, riorganizzare uno spazio pubblico in funzione degli insediamenti privati?
L’area è attualmente destinata a parcheggio (forse è questa la “dotazione pubblica”), che senso ha proporre la riapertura del Cavo Cerca (così sembra, non c’è descrizione…) a ridosso della strada da una parte e un percorso dall’altra, che non è nient’altro che il camminamento sotto gli alberi esistenti?
Anche i numeri hanno la loro importanza. Nella “Tabella dei parametri urbanistici - edilizi proposti” sono riportate le percentuali di permeabilità dei vari settori. Se i cittadini vengono ingannati dall’uso sapiente delle parole, anche con i numeri serve attenzione. Per la zona 6 (Stadio), ad esempio è prevista una percentuale di permeabilità del 30%, ma se togliamo i due campi da calcio e qualche tratto alberato, raggiungiamo facilmente questo risultato: con abile gioco si sono ottenuti due obiettivi, nessuna spesa per incrementare il verde e coerenza con quanto dichiarato. Analogo discorso per le aree 7a-7b (vedi sopra) e 9 (viabilità): nel primo caso, non sottraendo spazio al parcheggio, si intendono probabilmente le aiuole alberate, mentre nel secondo è ancora più difficile valutare il 10% di permeabilità, dovuta, chissà, a quello spazio ristretto intorno agli alberi che ombreggiano le strade. Ma tant’è, metti tutto insieme e arriviamo a quasi 3 ettari di “Verde” già a disposizione.
Proposte Ambiente - La maggior parte delle aree deve essere destinata a bosco, parco, verde attrezzato e orti urbani. Il bosco deve essere il punto centrale intorno al quale viene pensato l’intero intervento, va inteso sia come barriera verso l’edificato sia come sapiente amalgama di spazi aperti e aree boscate, deve avere una continuità fino all’innesto con le altre zone e contribuire a creare una “cintura verde” all’interno della città. In questa zona della città c’è carenza di spazi verdi, considerata anche la maldestra operazione “Città dello sport” che ne ha sottratti una ingente quantità, per cui la creazione di un altro polo, da connettere con le altre aree verdi, risulterebbe di grande effetto ed equilibrio. Da ricordare poi che, dopo gli ultimi eventi piovosi di maggio e giugno, anche da incontri tra esperti e amministratori si è convenuto sulla criticità della rete di scolo, costruita tanti anni fa e inadeguata rispetto al livello di impermeabilizzazione del territorio, dovuto alla cementificazione quasi incontrollata.
Viabilità - Per dare un assetto omogeneo occorre ripensare anche la viabilità. La strada che taglia in due l’area rischia di compromettere ogni intervento, creando poli distinti non coordinati tra di loro e vanificando l’ipotesi di un nuovo grande spazio urbano.
Mobilità - Il nuovo quartiere va pensato in modo che si possa escludere la circolazione di automobili private: gli spazi sono talmente ridotti che le persone si possono muovere a piedi, in bici con il servizio di bike-sharing o tramite il passaggio di autobus. Le piste ciclabili e i percorsi pedonali devono essere connessi tra di loro e con i percorsi degli altri settori, in completa sicurezza: sia all’interno che all’esterno delle aree “verdi” devono avere un percorso ombreggiato. Prevedere postazioni di “bike-sharing” e fermate per un busnavetta diretto in centro.
Nuovi edifici e recupero edifici esistenti. Nel caso di costruzione di nuovi edifici e di recupero di edifici esistenti ricorrere ai criteri della bio-edilizia e a tutte quelle tecniche che consentano il risparmio (azioni passive) e la produzione di energia (azioni attive), permettendo al quartiere di portarsi verso l’indipendenza energetica. Nel caso di edifici irrecuperabili prevedere la demolizione e contestuale ricostruzione senza aumentare superfici e/o cubature. Il tutto deve essere inserito in modo armonico nel paesaggio urbano, e per questo motivo sono da escludere gli edifici troppo alti, che potrebbero perfino coprire la visione del Torrazzo.
Destinazioni d’uso. Gli edifici devono essere destinati a usi diversi, al fine di creare un quartiere che preveda una "presenza di vita" costante. Mantenendo la struttura a pianta ellittica del mercato ortofrutticolo, ad esempio, si può pensare per quella zona a un’area mercato quotidiano a rotazione, a negozi di vicinato, a botteghe artigianali, a una "area di scambio" dove portare cose che non servono più e cercare cose utili. Nelle altre zone un polo informatico e di ricerca che promuova e sviluppi, tra l’altro, la tecnologia finalizzata alla riduzione degli spostamenti di persone, mezzi e merci (promozione del telelavoro). Si può pensare a un ostello per la gioventù e a scuole per l’infanzia, mentre per l’edilizia abitativa prevedere solo edilizia convenzionata pubblica, della quale si sente una forte esigenza. Dedicare gli edifici dislocati nella zona attualmente a parcheggio a spazi associativi, con biblioteca di quartiere, farmacia con postazione primo soccorso, sale a disposizione delle associazioni, mantenendo lo spazio a disposizione del Centro Sociale Autogestito (analogamente a quello del Cascinetto). La riapertura del Cavo Cerca, se integrato nel contesto, può aggiungere l’elemento “acqua” al paesaggio, arricchendolo ulteriormente. L’area dello stadio può essere utilizzata per gli spettacoli estivi, restituendo lo spazio attualmente usato in centro a un più idoneo cinema all’aperto.
Il futuro della nostra città - Tutti gli interventi che verranno attuati in questa zona influiranno per molti anni sul tessuto cittadino, e di conseguenza su di noi, per cui occorrerà valutare con attenzione ogni minima soluzione... Non vogliamo essere solo spettatori, vogliamo poter decidere del futuro della nostra città, e siccome crediamo nelle nostre proposte, per le quali non abbiamo interessi personali ma solo il desiderio di perseguire il bene comune, siamo pronti a diffonderle e a farle sottoscrivere.